Kontorhaus Johannes-Brahms-Platz 1 in Hamburg

Der gesamte in mehreren Bauphasen zwischen 1904 und 1931 errichtete Gebäudekomplex – „Haus der Angestelltengewerkschaft“ – steht unter Denkmalschutz. Neben einem Kellergeschoss, zwei Erdgeschossen besitzt der Gebäudekomplex 14 Obergeschosse.

Geplant sind Umbau und Sanierung des Gebäudes zu einem modernen Bürokomplex mit einer Nettogrundfläche von ca. 25.500 m². In Keller- und Erdgeschoss werden Tiefgaragenplätze sowie Lager- und Technikräume und ein „Kellertheater“ integriert, im Erdgeschoss befinden sich weiterhin Handelsflächen. Hochparterre und die Obergeschosse sind fast ausschließlich der Büronutzung vorbehalten.

Ziel

war es, ein Facility-Management-Konzept für die Nutzungsphase des Gebäudekomplexes zu erstellen. Definierte Nutzeranforderungen lagen nicht vor, da zum Zeitpunkt der Konzepterstellung (noch) keine Mieter bekannt waren. Daraus folgend waren unterschiedliche Organisationsstrukturen wie die einheitliche Organisation von Nutzergruppen und Einzelnutzern, die autarke Organisation der Nutzer sowie technisch notwendige gemeinsame Strukturen zu berücksichtigen.
Inhaltlich bezog sich das Konzept auf die Hauptbestandteile des Gebäudemanagements nach DIN 32736 und GEFMA-Richtlinie 100, die alle Leistungen der technischen, infrastrukturellen und kaufmännischen Bereiche umfassen. Besonderes Augenmerk wurde auf das Flächenmanagement, das Betreiben der technischen Anlagen und die Erarbeitung einer baulichen und technischen Gebäude-Bestandsdokumentation, die in einem zusätzlichen „Pflichtenheft CAFM“ beschrieben wurde, gelegt.