VITANAS Seniorenzentren in Berlin

Die beiden hier betrachteten Seniorenzentren mit einer Gesamtfläche von 6.380 m² und 5 Geschossen sind ebenfalls Bestandteil des Projektes zur FM-Datenerfassung aller VITANAS-Objekte. Die Baukörper dieser Seniorenzentren sind horizontal und vertikal stark gegliedert und wurden in der Vergangenheit mehrfach umgebaut und erweitert. In den Untergeschossen befinden sich die Versorgungsbereiche und Technikräume. Vom EG bis zum DG erstrecken sich die Wohnbereiche inkl. Gemeinschaftsräume und Sanitärbereiche.

Aufgabe

Veraltete und zum Teil fehlende Baupläne waren der Anlass für ein komplettes Neuaufmaß der beiden Wohnheime und die Dokumentation in Grundrissplänen. Desgleichen waren keine aktuellen TGA-Pläne (Heizung, Lüftung, Sanitär) vorhanden, sodass sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen inklusive aller technischen Objekte in die Grundrisspläne integriert werden sollten. Bauliche, ausstattungsbezogene und technische Sachdaten waren zusätzlich für die Nutzung im FM-System BuiSy zu erfassen.
Die Gebäude wurden zunächst über eine Kombination von Tachymetrie (Software TachyCAD) und lasergestütztem Handaufmaß planbezogen erfasst und in AutoCAD unter Nutzung von hylasFM und FM2000/BuiSy bearbeitet. Von Fachingenieuren wurde die gesamte technische Gebäudeausrüstung aufgenommen, auf Plausibilität geprüft und in die Grundrisspläne (zum Teil unter Nutzung fachspezifischer Softwaremodule) integriert. Die Sachdatenaufnahme erfolgte nach Pflichtenheft in hylasFM bzw. FM2000 sowie in Excel-Tabellen.